Episode 1 : lancement des travaux
Contexte
Lors d’un projet de rénovation ou de construction, le suivi de chantier et des entreprises est un point crucial pour le bon déroulement du projet. Cela fait partie de nos missions. Nos ingénieurs y sont formés et mettent toutes leurs compétences au service du suivi de chantier.
Le projet
En juin dernier, nous avons démarré une importante rénovation d’un ancien bâtiment historique en plein centre-ville de Luxembourg.
Ce bâtiment de 7 niveaux est en cours de rénovation pour devenir des bureaux de standing du rez-de-chaussée au 3ème étage et 2 logements aux étages supérieurs.
Il s’agit d’une rénovation totale : énergétique et historique. Pour commencer, on a démonté et on a vidé tout pour reconstruire avec des matériaux et des équipements plus performants, pour optimiser les espaces et bien sûr améliorer le CPE qui passera de I à C.
L’entreprise de gros-œuvre a préparé, dans cette première phase, les nouveaux aménagements, les passages pour toute la technique, le remplacement de l’ascenseur et a prévu la future installation de Parklifts. Les entreprises techniques sont actuellement à l’œuvre.
Notre mission
Sur ce projet, nous sommes missionnés pour :
- La validation des plans des entreprises
- La validation des produits sur base de fiches techniques ou d’échantillon
- Réaliser l’étude CPE
- Réaliser les études techniques
- La rédaction des rapports techniques de chantier hebdomadaires
- Coordonner les entreprises techniques notamment via la réunion hebdomadaire avec tous les intervenants qui permet de : faire des choix, prendre des décisions, vérifier que les plans soient réalisables et les travaux réalisés comme prévu.
Défis
Nous avons 2 principaux défis relever :
Le bâtiment possède plusieurs servitudes avec les voisins, tant pour les canalisations que pour l’alimentation électrique via un transformateur commun. L’ancien groupe froid placé à l’extérieur était très bruyant et occasionnait des nuisances sonores pour les voisins. D’une part, nous avons prévu un nouveau local indépendant pour y placer notre propre nouveau transformateur. D’autre part, nous allons installer une pompe à chaleur réversible plus performante et plus silencieuse destinée à remplacer l’ancien groupe froid et les chaudières au gaz de l’ancienne chaufferie.
La façade étant classée, le 2ème défi est de rénover tout en conservant le cachet du bâtiment. Pour cela, nous travaillons en étroite collaboration avec l’architecte.
Nous sommes ravis de travailler sur ce projet d’envergure sur lequel nous allons travailler jusqu’au milieu de l’année 2025. Nous vous proposerons donc un deuxième article à ce moment là pour suivre l’avancement de ce beau chantier.
